Calculadoras Impuestos SyD, Plusvalía e ITP

Calculadora de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Fuentes: Normativas CCAA (actualizado el 20/7/2023)
Desde el 10/3/2023 esta calculadora se ha usado 62.535 veces. Uso gratuito

Esta página calcula el importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para cada Comunidad Autónoma (CA), para diferentes tipos de bienes y para distintos valores de los mismos.

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notas

1.- Puedes consultar por email: syd.calculadora@gmail.com o en “Consultas y comentarios“ de esta página y te responderemos despues de que colabores con un Bizum, entre 2 y 25 € (dependiendo de la complejidad de la consulta), al teléfono 693_34_69_87
2.- Si deseas averiguar el valor de referencia de un inmueble (necesario en estos impuestos), consúltanoslo facilitándo su Referencia Catastral.
3.- Si te gusta esta calculadora, puedes donar lo que vale un café (2€) por Bizum, para su mantenimiento y mejora.

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Comunidad Autónoma
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Consultas y comentarios:

    
  • 63, Daniel, 02-12-2024
  • Quiero comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña, tengo 27 años cuanto tengo que pagar de ITP?
  • El tipo normal es el 10%. Si va a ser su vivienda habitual y tiene 32 años o menos el tipo baja al 5%. Colabore con un Bizum de 2€ al 693_34_69_87 y en concepto Daniel
  • 62, Paki, 27-11-2024
  • Voy a comprar una vivienda de segunda mano que será donde viviré pero tengo otra en venta . Con una discapacidad del 35% para tener el ITP reducido hay algún requisito más?
  • Depende de la CA donde se halle la vivienda que compras. Por otra parte en la venta aparece IRPF. Existe una forma de que sea CERO. Si lo deseas te lo contamos a cambio de un Bizum de 15€. En caso afirmativo envía un email con los detalles de la venta y de la compra
  • 61, Silvia García, 23-11-2024
  • Estoy consultando para el supuesto de recibir una herencia de 81.000€
  • Le diremos lo que debe hacer al recibir una herencia, calcularemos los impuestos y añadiremos otro conjunto de cosas a tener en cuenta. Si lo desea puede enviar un email detallando su caso. Nuestro correo es: syd.calculadora@gmail.com
  • 60, Jesus, 09-11-2024
  • Mi hija (29 años) está mirando para comprar un piso de valor 300.000€. ¿Tiene que pagar e 8% hasta 250.000€ y el 10% a partir de ahí? O por ser menor de 36 años ¿el 4% (vivienda habitual).?
  • ¿En qué CA está la vivienda que quiere comprar? Mejor por email. El nuestro es: syd.calculadora@gmail.com
  • 59, Rafael, 03-10-2024
  • Si voy a comprar la nuda propiedad de un inmueble cual seria el tipo aplicable para el ITP? en Andalucía
  • Colabora con la calculadora haciendo un Bizum de 5 € al 693_34_69_87 y en concepto Rafael. Cuando lo recibamos sustituiremos este texto por la respuesta. Si deseas contestación por email, envía uno a nuestro correo: syd.calculadora@gmail.com
  • 58, Pedro, 26-09-2024
  • Hola. Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. Para saber si accedemos al tipo reducido de ITP, ¿la base imponible de 40000 € es para cada uno de nosotros de forma independiente o se refiere a que la suma de los dos debe ser inferior a 40000? Gracias
  • Habría que ver cómo define la CA donde se halle la vivienda ese aspecto
  • 57, Rafael, 24-09-2024
  • Tengo 66 años y voy a comprar un inmueble, cuánto debo de itp en la comunitaria valepnciana? Gracias
  • Con la información que manifiesta al comprar un inmueble de segunda mano, el tipo de TP sería del 10%. Colabore con la calculadora haciendo un Bizum de 2€ al 693_34_69_87 y en concepto Rafael
  • 56, GONZALO, 20-09-2024
  • Hola, voy a comprar parte de una vivienda en Vizcaya a través de una sociedad.el valor de la vivienda, extrapolando la parte que yo voy a comprar,es de 60.000 € (aunque el piso tiene mas valor,solo que al comprar un proindviso, me sale mejor de precio) que % de ITP tengo que liquidar? Muchas gracias
  • No entramos en temas relacionados con sociedades porque tienen sus particularidades
  • 55, natalia, 20-09-2024
  • Buenas, mi pareja y yo ambos menores de 35 años vamos a comprar nuestra primera vivienda. Que requisitos debemos cumplir para poder acogernos al 3% por el ITP en murcia? la vivienda nos cuesta 165000 euros.
  • a) Que el inmueble adquirido tenga o vaya a tener la condición de vivienda habitual del sujeto pasivo. b) Que su base imponible general menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 40.000 euros, siempre que la base imponible del ahorro no supere los 1.800 euros.
  • 54, Jorge, 07-08-2024
  • Hola, Voy a comprar vivienda habitual en Madrid. El precio de compra son 220000€ y el de referencia catastral 229000€. El ITP se calculará según Referencia? La bonificación del 10 % se realiza en el momento del pago?
  • Haznos un Bizum de 5€ al 693_34_69_87 y te contamos. Por extensión mejor por email. El nuestro es: syd.calculadora@gmail.com
  • 53, Angeles, 06-08-2024
  • Me gustaría saber los gastos para una mujer menos de 35. Gracias
  • Cada CA define sus reducciones y bonificaciones. Algunas CCAA tienen un trato especial por ser menor de 35 años en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Cuéntenos su caso, díganos su CA, el valor de la vivienda, enviando un email a: syd.calculadora@gmail.com y le informaremos
  • 52, Maribel, 04-08-2024
  • Somos mayores de 65 años el impuesto es el mismon
  • Cada CA define sus reducciones y bonificaciones en el impuesto. En principio, ninguna CA tiene un trato especial por ser mayor de 65 años en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Otra cosa es si se tiene discapacidad reconocida, etc.. Colabore con 2 € haciendo un Bizum al 693_34_69_87
  • 51, Dany, 03-08-2024
  • Si soy menor de 35 años cuanto es eltotal a pagar?
  • Se necesita más información: Parentesco, CA de donatario, tipo de bien donado (referencia Catastral). Detalla lo anterior en un email a: syd.calculadora@gmail.com
  • 50, Lore, 18-07-2024
  • Hola, mi marido y yo queremos comprar una vivienda en Andalucía. Yo soy menor de 35 y se me aplica el 3.5% ITP y a él que es mayor se le aplicaría un 7% o un 6% . Mi duda es cuál es el porcentaje real de itp que se nos aplicaría. Si el 3.5% el 7% o una media entre los 2
  • Si estáis casados basta con que uno cumpla el requisito de edad. OJO: para aplicar el tipo reducido también es necesario que el valor de la vivienda sea inferior a 151.000€ y que la vivienda vaya a ser vuestra vivienda habitual. Colabore con un Bizum de 5€ al 693_34_69_87
  • 49, MARIA, 11-07-2024
  • EN CASTILLA LA MANCHA EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES ESTA EN EL 9 %
  • En ClM el tipo “general” es del 8% (no del 9%) y cumpliendo distintos requisitos hay unos tipos reducidos (familia numerosa, menor de 36 años… ). Colabore con la calculadora con un Bizum de 2 € al 693_34_69_87
  • 48, Kevin, 07-07-2024
  • entiendo que tendré que pagar el 5% restante una vez que lo ponga en alquiler, pero pueden pedir algun recargo? I por la hipoteca entiendo que no voy a tener problemas con ellos aun engañandoles pidiendo el 90% por primera vivienda cuando debería ser solo el 65% que me deberían dar.
  • Si tomas la iniciativa y pagas la diferencia no habrá sanciones. Si no haces nada y lo descubre la Administración tendrás que pagar la diferencia (como en caso anterior) y además te sancionarán. Lo importes varían en función de si califican el hecho de leve, grave o muy grave. También tendrías que pagar los intereses de demora.
  • 47, Kevin.r, 07-07-2024
  • Hola,puedo engañar al banco pidiendo una hipoteca del 90% como vivienda habitual y con el itp de cataluña que solo es del 5% siendo menor de 32 años al ser primera vivienda. Puedo tener problemas con ambós si mi intención es alquilarla de inmediato?
  • Si cumples los requisitos para que te concedan la hipoteca, no tendrás problema con el banco. En cambio, si los tendrás con la Generalidad. El requisito de vivienda habitual exige residir en ella 3 años y si la alquilas se darán cuenta. Colabora con un Bizum de 3 € al 693_34_69_87
  • 46, SAMUEL, 06-07-2024
  • Hola, voy a comprar una vivienda castilla la mancha, precio de compra 120.000, referencia catastral es 122.450, tasación 151.400, quiero saber si aplica el impuesto reducido del 6% pero tengo dudas por los literales b y c del artículo 19.2 ley 8/2013
  • No lo sabemos
  • 45, José, 03-07-2024
  • Hola, mi pareja y yo menores de 35años,vamos a comprar lote de propiedades en el mismo de edificio cada una con su número de catastro,el valor de compraventa es de 170000€ y el valor de referencia 214000€,sobre que valor liquidariamos el ITP? Hay alguna bonificacion por jóvenes y 1°vivienda?Gracias.
  • El valor mínimo, a efectos de impuestos, es el valor de referencia. Podéis aplicaros tipos reducidos si cumplís los requisitos de la CA en donde estén las viviendas. Se agradece colaboración un Bizum de 2€ al 693_34_69_87
  • 44, RUBEN CC, 02-07-2024
  • Buenos días. Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda en Castilla la mancha. El valor de la compraventa son 178000€, el valor de referencia catastral 177633€ y el valor de tasación 210000€. Podríamos acogernos al tipo reducido? en qué valor se fijan para hacer la liquidacion del ITP?
  • Los impuestos se calculan con el valor que figure en escritura. Que será el de compra (al no haber dinero negro). Podéis acogeros a tipos reducidos si cumplís los requisitos. Más información por email syd.calculadora@gmail.com a cambio de un Bizum de 10€ al 693_34_69_87
  • 43, Curro Jiménez, 25-06-2024
  • Compré una vivienda en 2002 mediante contrato de compraventa ,quiero elevarla a escritura pública y tengo una discapacidad del 36% el valor de la vivienda es de 25000 euros tengo derecho al itp reducido en Andalucia
  • Su caso requiere conocer los detalles del contrato. En la notaria, sabrán decirle ¿Pagó la vivienda? ¿Se la entregaron?¿Han pasado más de 4 años? ¿Lograron inscribirla en el Catastro?. En función de las respuestas a estas preguntas la situación será distinta. Hasta puede que esté exento del ITP
  • 42, MARIA TRINIDAD, 24-06-2024
  • BUENOS DIAS ,mi duda es que voy a escriturar un local en 28.000€ es lo que voy a pagar por el, pero valor catastral esta en 48.000€,el local es antiguo y necesita reforma .tendre algun problema economico en esta compra ,sancion o multa ,soy de linares {jaen}
  • Podemos comentarle varias cosas al respeto. Pero lo primero es averiguar el valor mínimo a escriturar si es que existe. Díganos la referencia catastral a nuestro email: syd.calculadora@gmail.com . Haga un Bizum de 15 € al 693_34_69_87
  • 41, Miquel, 22-06-2024
  • Buenos días, en Baleares si el valor del inmueble es de de 470000€ de venta (de referencia son 430.000) pero hay dos compradores al 50%, menores de 36 años y es para 1ª vivienda habitual, se aplica el el tipo reducido de 2%? Entendiendo que 470.000/2 es menor que 270.151,20€. Gracias.
  • NO. Para tener derecho al tipo reducido del 2%, el precio de adquisición de la vivienda debe ser inferior a 270.151,20, y ello independientemente de que la compra la realicen una o varias personas
  • 40, Sandra, 20-06-2024
  • En CASTILLA LA MANCHA reducido del 6% cuando se compre una 1º vivienda habitual cuyo valor no supere los 180.000 y financie del 50%, baja a un 5% para compradores menores de 36 años. 2 titulares -36 y precio 198.000 es reducido? Cada uno compra he hipoteca el 50%
  • Si hay dos compradores, cada uno compra por la mitad (99.000). Se aplica la reducción a todos los que cumplan los requisitos de edad, vivienda habitual e importe
  • 39, Ismael, 19-06-2024
  • Acabo de comprar un piso por 28500€, con valor catastral 49915€, el día en el que firmamos me dijo el gestor que se ocupa de todo y que sobre que cantidad quería pagar el ITP, le dije sobre los 28500€ de la compra.Hice bien o rectifico algo,tengo miedo de que hacienda luego me reclame o me sancione.
  • En principio pienso que te has comido un 0. Algo no cuadra. Si quieres más información, haznos un Bizum de 10€ al 693_34_69_87 y dinos por email: Referencia catastral y valor escriturado. El nuestro es: syd.calculadora@gmail.com
  • 38, Antonio Del Amo, 18-06-2024
  • Buenos días, quiero comprar el 50% de una vivienda que tiene mi pareja a su nombre. No estamos casados ni nada y la vivienda se encuentra alquilada. Mi pregunta es a qué impuestos tendría que hacer frente, si por ese 50% que adquiero o por el valor total de la vivienda. Muchas gracias
  • Usted ITP, su pareja IRPF (puede ser elevado) y Plusvalía. Le decimos como hacerlo, etc. Necesitamos: Referencia Catastral, Valor y Fecha de Adquisición. La Plusvalía NO siempre la calculamos. . Antes, haga Bizum de 25€ al 693_34_69_87 y en concepto DelAmo. Por extensión de la respuesta mejor por email: syd.calculadora@gmail.com
  • 37, ISMAEL, 18-06-2024
  • GRACIAS
  • 36, Armando Alonso, 12-06-2024
  • Mi hija va a comprar piso en Asturias por un valor próximo a 150.000 €. Es menor de 31 años y tendría bonificación si compra por menos. Que valor toman para el ITP? El de escritura, el de referencia o el mayor? La plaza garage podría ir al margen para que no pase el límite?
  • Para el ITP se toma el valor que figura en escritura, que no podrá ser inferior al valor de referencia. La plaza de garaje podrá ir en compra venta especifica si no forma parte de la misma finca registral que la vivienda. Se agradece colaboración por Bizum de 5 € al 693_34_69_87
  • 35, Juan Antonio, 12-06-2024
  • Me gustaría saber el valor de referencia de este inmueble 4346101QA4444E0006PG gracias
  • El valor de referncia a fecha 17/6/2024 es: 174.080,33€. Se agradece colaboración por Bizum de 5 € al 693_34_69_87
  • 34, Miguel, 08-06-2024
  • Compro vivienda habitual en Cataluña de 102m2.Somos familia numerosa con 3 hijos,mi mujer tiene 30 años y yo 39, mi renta es de 36500 anuales y la de mi mujer 24000,que ITP tengo que pagar? Puede ser el reducido? Gracias
  • En Cataluña, para vivienda habitual, hay un tipo reducido del 5% que puede conseguirse de varias formas: Su mujer por joven y por familia numerosa. Usted por familia numerosa. Hay condiciones por ingresos que con sus datos los cumplen. En resumen, en su caso pueden aplicarse el 5%. Colabore con un Bizum de 4 € al 693_34_69_87
  • 33, jose maria, 17-05-2024
  • vendo construccion rustica en castilla leon : precio de compra 6000.en año 2000 ; precio de venta 44000 . cunto pago de impuestos ?
  • Con los datos que das pagarás UNA BURRADA en IRPF. Si quieres te lo calculamos. Pero antes debes hacernos un Bizum de 15€ al 605459887. Te contaremos más cosas. Podemos responderte aquí o por email, en este último caso debes facilitárnoslo. El nuestro es syd.calculadora@gmail.com
  • 32, Lola, 06-05-2024
  • Vendo local comercial que se destinará a vivienda en la Comunidad de Madrid. ¿Qué ITP le corresponde y quién tiene que pagarlo?
  • El I. de TP lo paga el adquiriente. El tipo es el 6% (suponemos que no es familia numerosa ni vivienda habitual). Desconocemos los gastos e impuestos de convertir un local en vivienda. Colabore con un Bizum de 2€ o mejor 4€ al 693_34_69_87. Gracias
  • 31, Jose, 01-05-2024
  • Quiero comprar una primera vivienda habitual en Cataluña por 400k somos familia numerosa especial.de base liquidable y ahorro tengo 76k y de mínimo personal 20k tengo 4 hijos 2 de ellos con discapacidad. Cuanto es el itp que tengo que pagar?
  • En Cataluña el I. de TP tiene tipos que van desde el 5 % al 11. En su caso, por familia numerosa, le corresponde el tipo mínimo, el del 5%
  • 30, sara, 18-04-2024
  • voy a comprar una casa para tirarla y hace runa nueva de cero, que itp tengo que pagar? sobre el valor actual o sobre el valor que tendra una vez acabada a construccion?
  • Con mucho gusto responderemos a tu pregunta y te diremos algunas otras cosas, pero antes haz un Bizum de 7 € al 693_34_69_87, y en concepto Sara
  • 29, Marcos, 13-04-2024
  • Buenas tardes,voy a vender un terreno rústico por 25000,que tipo de impuestos debo pagar?
  • Con mucho gusto responderemos a su pregunta y le diremos algunas otras cosas. Pero antes deberá hacernos un Bizum de 7€ al 693_34_69_87, y en concepto Marcos Por extensión mejor por email. El nuestro es: syd.calculadora@gmail.com
  • 28, Mari Carmen, 08-04-2024
  • Buenas, tengo 35 años cumplidos se aplicaría la reducción del 3,5% para la compra de un inmueble?
  • Depende de la CA. Dínosla y te lo miramos después de que nos hagas un Bizum de 4€ al 693 34 69 87 y en concepto Mari Carmen
  • 27, Carlos, 03-04-2024
  • Voy a comprar una vivienda con mi mujer (Cataluña). Nos han dicho en la inmobiliaria que por ser primera vivienda se reduce el ITP a la mitad. Ella lo cumples, pero yo heredé un 16% de un piso y me dicen que puede que no se aplique este descuento. Es esto cierto? Hay alguna forma de bajarme lo mío?
  • Si hablamos de ITP (vivienda usada) no es como dices. Si deseas nuestra opinión haz un Bizum de 7€ al 693 34 69 87 y en concepto Carlos. Necesitamos vuestras edades. Si quieres respuesta por email dinos el tuyo. El nuestro es syd.calculadora@gmail.com
  • 26, agr, 02-04-2024
  • tengo adjudicada una casa de subasta del juzgado y tengo que liquidar el impuesto de trasmisiones y la quiero para venderla. me puedo acojer a un tipo reducido del impuesto en la comunidad valenciana?
  • Con mucho gusto responderemos a su consulta, pero antes haga un Bizum de 8 € al 693_34_69_87, y en concepto AGR
  • 25, Maria, 02-04-2024
  • Buenos días , mis hijos tienen una vivienda en copropiedad con otras personas, yo voy a comprar la parte de las otras persona, qué importe se tienen en cuenta para liquidar el ITP, el valor total de la vivienda o solo el valor de la parte que adquiero?
  • El importe del I. de TP será sobre el valor de la parte que adquiere. Si la vivienda vale 200 y usted adquiere el 7%, usted pagará el I. correspondiente al 7% de 200 = 14
  • 24, zaida, 26-03-2024
  • buenas tardes tengo menos de 34 años y quiero hacer una compra de un inmueble en sevilla por un importe de 150.000 euros cual seria mi ITP.la vivienda es de segunda mano y seria mi vivienda habitual
  • Colabora para el mantenimiento de esta calculado con un BIzum de 10€ al al 693_34_69_87 y en concepto Zaida. A continuación responderemos a tus preguntas
  • 23, JOse, 25-03-2024
  • Voy a comprar un local comercial en Sevilla por 63.000€. No tiene valor de refrencia catastral. Tengo que liquidar el Impuesto de Transmisión por esos 63.000€?
  • Colabora para el mantenimiento de esta calculado con un Bizum de 4€ al al 693_34_69_87 y en concepto José 23. A continuación responderemos a tus preguntas
  • 22, Ivan, 22-03-2024
  • Cuanto es el itp de un suelo rústico en baleares?
  • No es un tipo fijo. Dinos un valor del suelo y te calculamos el impuesto y el tipo medio resultante. Pero antes haz un Bizum de 5 € al 693 34 69 87 y en concepto Ivan
  • 21, Juanjo, 11-03-2024
  • comprar casa Segunda mano como vivienda habitual donde uno de los dos en gananciales es minusválido con 66% , en Andalucía el tipo es de 3,5% ( precio 240.000venta)
  • Además de minusvalía y vivienda habitual, para poder acogerse a un tipo del 3,5% es necesario que el valor real de la vivienda no supere los 250.000 euros. Por tanto SI. Colabore con la calculadora con un Bizum de 4€ al 693_34_69_87 y en concepto Juanjo. Se lo agradecemos
  • 20, Javier juli, 05-03-2024
  • Que tendria que pagar por el impuesto de sucesiones?
  • Envíanos un email a syd.calculadora@gmail.com con el parentesco, valor de lo que recibe cada heredero, y CA del fallecido. Nos haces un Bizum de 5€ al 693_34_69_87, y en concepto Javier Juli y te responderemos con el importe del I. de Sucesiones y otras cosas
  • 19, Antonio, 01-03-2024
  • Quiero comprar una finca con casa rural en Extremadura. Es rústica. Tengo que pagar ITP?
  • Si, tienes que pagarlo
  • 18, Susana, 04-01-2024
  • Mi ex pareja y yo compramos una casa en anda lucia nos hicieron la reducción,es decir pagamos a 3,5% pero la casa es 50-50,el valor es de 64000€ ahora nos hemos separado y me han dicho que tendría que devolver esta ayuda más unos intereses,cuánto sería la parte de la ayuda que tendría que devolver?
  • Para responder con certeza es necesario conocer fecha de compra y motivo de la reducción. No obstante, si fue por vivienda habitual y menor de 35 años, no se devuelve si la vivienda ha sido vivienda habitual durante al menos 3 años. Como pagaste un 3,5% en vez del 7%, la cantidad a ingresar sería el 3.5% más intereses
  • 17, José, 04-12-2023
  • Hola, tengo dudas teniendo en cuenta la entrada en BALEARES del nuevo gobierno, del pago de impuestos al comprar piso.Compra de 2º vivienda,no nueva, por parte de mi madre, que seria para mi al fallecer ella. Precio 175.000€ aprox.gracias
  • Con mucho gusto le informamos del ITP. Debe decirnos ¿si será la vivienda habitual de su madre? ¿Si será la 1ª viv. hab. de su madre? ¿Si tiene discapacidad reconocida y de qué grado? ¿Ídem de algún hijo que viva con ella? Y debe hacer un Bizum de 15€ al 693 34 69 87 y en concepto José. Mejor por email syd.calculadora@gmail.com
  • 16, David, 27-11-2023
  • Mi mujer es menor de 36 es decir 29 y yo mayor de 36 es decir 36 y 5meses soy de mayo del 87..vamos a comprar piso en municipio menor de 3mil habitantes es un pueblo de zamora.el itp seria el 0,01 pero al se yo mayor no sabemos o mejor ella ir de titular en la hipoteca y yo como segundo o avalista.
  • No sabríamos decirle y mejor que pregunte en las oficinas de la JCyL al personal que lleve este impuesto.
  • 15, Natalia, 10-11-2023
  • Voy a comprar la vivienda habitual por valor de 175.000 en Baleares ,Mallorca, cuanto tendré que pagar los impuestos de ITP este año 2023? Gracias
  • Con mucho gusto responderemos a tu consulta, pero, como ayuda al mantenimiento de esta calculadora, antes debes hacernos un Bizum de 6€ al 693_34_69_87 y en concepto Natalia
  • 14, Mónica, 26-10-2023
  • En la compra de un garaje de segunda mano (no es obra nueva)en Castilla y León cuánto hay que pagar de impuesto de transmisiones patrimoniales? gracias
  • Dinos el precio y te diremos el importe del impuesto. Lo haremos después de que nos invites a un par de cafés (4€) haciendo un Bizum al 693_34_69_87 y en concepto Mónica
  • 13, Isabel, 03-10-2023
  • Existe alguna diferencia en el ITP,de suelo urbano no consolidado.Gracias
  • No lo sabemos
  • 12, Samir seddiki, 16-09-2023
  • ITP en canarias es del 1% para familia numerosa. Me pregunta es: depende del valor de la vivienda o no. Gracias
  • Con mucho gusto responderemos a tu consulta, pero, como ayuda al mantenimiento de esta calculadora, antes debes hacernos un Bizum de 4€ al 693_34_69_87 y en concepto Samir
  • 11, Carlos J., 11-09-2023
  • Buenas tardes Quiero poner a nombre de mi mujer un vehículo valorado en 18.000€. Que impuestos tengo que pagar? Muchas gracias
  • Con mucho gusto responderemos a tu consulta, pero antes debes hacernos un Bizum de 4€ al 693_34_69_87 y en concepto Carlos J
  • 10, Joe, 29-08-2023
  • Herencia en testamento de 295000 euros de los cuales 66000 euros en inmueble y 233000 en dinero,todo repartido entre seis herederos grupo tercero en Andalucia, cuanto hay que pagar en impuestos de donaciones?
  • Con mucho gusto responderemos a tu consulta, pero por respeto a los que ya han colaborado, solo podemos hacerlo después de que nos hayas invitado a un café, enviando un Bizum de 2 € al 693_34_69_87 y en concepto Joe
  • 9, Eva Ortega, 24-08-2023
  • He comprado un terreno rústico en Telde por 85000 cuánto tengo que pagar del impuesto?
  • Según la calculadora el ITP sería 5.525 €. A esa cantidad tendrías que añadir gastos de notaría y registro (Registrar no es obligatorio pero si conveniente)
  • 8, Pedro, 12-08-2023
  • Buenas, Voy a adquirir un terreno urbano en Castilla La Mancha por valor 20.000€. ¿Los costes serian 8% ITP y 1,5% AJD? Soy menor de 36 años y no voy a solicitar crédito alguno ni nada por el estilo. Muchas gracias
  • Es como dices. No obstante, sería menor si cumplieses las condiciones que para CyL se reflejan en Otros-1 u Otros-2
  • 7, Vicente, 20-07-2023
  • Si lo que voy a comprar es el 50% de una casa, ¿Como se calcula el ITP?
  • Con mucho gusto responderemos a tu consulta, pero por respeto a los que ya han colaborado, solo podemos hacerlo después de que nos hayas invitado a un café, enviando un Bizum de 2 € al 693_34_69_87 y en concepto Vicente
  • 6, Fernando, 26-06-2023
  • En 2023 para una compra de un inmueble, ¿qué valor se utiliza para calcular el ITP? es el valor de referencia, valor real o valor catastral? Gracias Un saludo
  • Respuesta archivada
  • 5, Maria, 24-05-2023
  • Me gustaría saber cuánto pagaría en Andalucia por el ITP de un vehículo que costó 19.000€ en diciembre del 2019
  • El ITP depende del valor que acordéis en la compra-venta. Y el valor de esa venta dependerá del coste nuevo, de los años que tiene, pero también de su estado. Si ahora se vende por 10.000, el ITP, según la calculadora, sería 400. Un Bizum de 2€ al 693_34_69_87 nos ayudaría en el mantenimiento de la calculadora
  • 4, Juanillo, 12-05-2023
  • ¡Enhorabuena! Doblemente bueno: Simple pero eficiente y preciso. Hago un bizum con plena satisfacción ;)
  • ¡Gracias Juanillo! Me alegro que te guste y que la encuentres eficiente
  • 3, Oscar, 22-03-2023
  • Hola. ¿Cómo se liquidaría en la Agencia Tributaria Andaluza un contrato de cesión de vivienda de padres a hija?. Gracias por anticipado.
  • Lo desconozco
  • 2, Diego Garrido, 04-03-2023
  • Extraordinario el trabajo realizado con esta calculadora y con la de los impuestos de sucesiones y donaciones. Nos ayuda en nuestro trabajo día a día para ayudar a los particulares. Repito, calculadoras muy efectivas y muy bien explicadas.
  • Muchas gracias por tu comentario
  • 1, Ángel, 12-02-2023
  • Desde hace unos días la estoy usando y me resulta bastante útil en mi trabajo.

Notas operativas: (subir)

  1. Esta calculadora considera las normas existentes en cada CA en enero de 2023, incluyendo las modificaciones de Madrid de final de 2022 y las de Baleares de julio 2023
  2. Esta calculadora está enfocada a transmisiones de un particular, como por ejemplo la compra de una vivienda de segunda mano.
  3. Esta versión de la calculadora no considera el caso de arrendamientos.
  4. La calculadora no considera las ventajas fiscales en la compra de terreno rústico que las CCAA tienen establecidas. En particular, cuando la compra la realiza un agricultor.
  5. "Valor del bien" recoge el valor de compra, en euros, del piso, garaje, coche, finca, etc.
  6. Como ejemplo. A alguien que compre:
    • Una segunda vivienda en Andalucía se le aplicará un 7% (tipo general en esta CA). No se marcará ninguna de las 3 casillas.
    • Si lo que compra es una vivienda habitual de valor inferior a 150.000 €, el tipo será del 6%. En la calculadora se marcara “vivienda habitual”.
    • Si además de ser vivienda habitual de valor inferior a 250.000 € y es una familia numerosa, se marcarán las casillas “vivienda habitual “y “otros1” y el tipo será del 3.5%.
    • Si además de ser vivienda habitual de valor inferior a 150.000 € y es un joven con 34 años o menos, se marcarán las casillas “vivienda habitual “y “otros2” y el tipo será del 3.5%.
  7. Valor de un inmueble:
    Valor de referencia. Desde el 1/1/2022, el valor de referencia de cada inmueble servirá para la determinación de la base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Lo proporciona el Catastro. Este valor se aproxima al valor de mercado pero no lo superará gracias a un factor de minoración en su determinación. No tiene ningún efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Si el valor declarado de un inmueble en una operación es superior al valor de referencia, se tomará el mayor de ambos en el impuesto correspondiente.
    Valor de la CA. Hasta el 31/12/2021 las CCAA proporcionaban un valor a cada inmueble. Este valor era el mínimo que admitían en los impuestos de Sucesiones, Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Ha sido sustituido por el valor de referencia.
    Valor Catastral. También lo proporciona el Catastro y sirve para fijar el impuesto municipal de Plusvalía. El valor de referencia y el catastral son independientes.
    Valor de mercado. Es el que establece el mercado. Imposible establecerlo a priori.
  8. Todas las CCAA contemplan situaciones particulares con mejor tratamiento fiscal, tales como: Vivienda habitual, invalidez, familia numerosa, joven, víctima de violencia, etc. Los casos particulares difieren de unas CCAA a otras. La calculadora los contempla.
  9. Contacte con su CA. Su personal le resolverá dudas e incluso le harán la declaración del impuesto.
  10. Si su caso es complejo, además de contactar con su CA, pregunte en una notaría, en un despacho de abogados (por ejemplo: Alberto Valiño) o en una gestoría, estos dos últimos deberían estar especializados en el tema.
  11. Al comprar una casa de segunda mano, además del impuesto de transmisiones patrimoniales hay otros gastos. Para el comprador, el total de gastos e impuestos oscila entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda. Los gastos e impuestos relacionados con esta compra son:
    • Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Lo paga el comprador, o el banco cuando la compra se hace a través de hipoteca. Se aplica a la compra de vivienda nueva y también a la de 2ª mano.
    • Impuesto de Plusvalía. Es un impuesto municipal que paga el vendedor
    • Notario. Salvo pacto en contrario, los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador.
    • Registro de la propiedad. Lo pagaría el comprador. Si no hay hipoteca no es obligatorio registrar, aunque si conveniente.
    • Gastos relacionados con la hipoteca. Los pagaría el comprador.
    • Gestoría (no habría este gasto si uno mismo realice el papeleo). Lo pagaría el comprador.
    • Inmobiliaria. Solo si se encarga de la compra-venta. La comisión oscila entre un 3% y un 7% sobre el precio de compraventa. La paga el vendedor. Pero es posible que la inmobiliaria pida también al comprador el pago de unos honorarios que pueden llegar al 3%.

Notas sobre este impuesto: (subir)

  1. El Impuesto sobre Transmisiones (ITP), grava la compraventa de viviendas, fincas, vehículos, arrendamientos o ampliaciones de capital. Es un impuesto estatal cedido a las Comunidades Autónomas (CCAA), tanto en el 100% de su recaudación como en el ejercicio de determinadas competencias normativas. Graba las transacciones de compraventa de bienes inmuebles (pisos, garajes, fincas,.. ) o bienes muebles (vehículos, embarcaciones) de segunda mano y arrendamientos (de un piso, de una finca, ..). La compra de una vivienda nueva paga IVA y no ITP.
  2. Con carácter general el impuesto se presenta en la Comunidad Autónoma (CA) donde se halla el inmueble. Las operaciones sobre bienes muebles se presentan en la Comunidad donde tiene su domicilio fiscal la persona que los adquiere.
  3. En general, aunque el impuesto a pagar sea cero, es obligatorio presentar la documentación correspondiente en la CA.
  4. El plazo para presentar la documentación y pagar es de 30 días hábiles, a contar desde la fecha del contrato.
  5. En las compraventas de viviendas o vehículos de segunda mano, es el comprador es el que está obligado al pago del impuesto. La cuota a pagar se determina en función de un porcentaje sobre el precio real, el de mercado, del bien adquirido y de las ventajas fiscales que la CA tenga establecidas para esa transmisión y esas personas (compra de vivienda habitual por familia numerosa).
  6. En el caso de arrendamientos es el arrendatario (el inquilino) el que debe presentarlo y pagar lo que corresponda.
  7. En las compras de vivienda cada CA tiene establecidas las ventajas fiscales que ha estimado conveniente. En general, corresponden a adquisiciones por familia numerosa, monoparental, personas con discapacidad, víctima de violencia doméstica, menores de “35” años, viviendas de protección oficial, viviendas situadas en determinados municipios, etc.
  8. Al importe total de la compra conjunta de vivienda y garaje se le aplica el tipo y ventajas fiscales que tenga la vivienda. La compra de una plaza de garaje estaría sometida al tipo general.
  9. Los modelos específicos para este impuesto son el 600 (inmuebles y arrendamientos) y el 620 (muebles).
  10. En las transmisiones de muebles, las CCAA tienen un tratamiento fiscal mejorado para determinados casos. Por ejemplo, en transmisiones de vehículos el tratamiento es más favorable cuanto menos contaminante sea (distintivo ambiental de la Dirección General de Tráfico de cero emisiones), cuando no se supera determinada potencia (15 CV fiscales). Si son motocicletas, etc. Esta calculadora no tiene en cuenta estos casos y solo considera el tipo general que cada CA tiene establecido y que actualmente están entre un 4 y un 8%.
  11. Respecto a arrendamientos, como ejemplo, señalar que por el alquiler de un piso en Madrid, por 4 años y 1.000 €/mes, habría que pagar 192 € (una única vez) por este impuesto y hacerlo antes de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento.
  12. Hacienda permite solicitar el aplazamiento o fraccionamiento de deudas de hasta 50.000€ sin tener que aportar garantías. Esto también es aplicable al ITP y al ISyD. El plazo es de hasta 2 años en el caso de persona física. NO es seguro que concedan lo solicitado. La solicitud debe hacerse antes de 30 días. Hay que pagar intereses. Las CCAA pueden tener condiciones diferentes
(subir)