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Calculadora de Prestamos

Tipo: Prestamos a mensualidad constante
Desde el 9/7/2023 esta calculadora se ha usado 2.235 veces. Uso gratuito

Esta página calcula 1 de los 4 parámetros que intervienen en un prestamo, dados los otros tres:

Rellene campos y pulse el Calcular deseado
Interés anual (%) TIN
Importe Prestamo (€)
Años
Mensualidad (€)
Con Interés + Prestamo + Años
Con Interés + Prestamo + Mensualidad
Con Interés + Años + Mensualidad
Con Prestamo + Mensualidad + Años

El interés que se considera es el TIN anual (Tipo de Interés Nominal). No la TAE (esta incluye conceptos como los gastos y comisiones)

Resultado
Mensualidad:
Datos considerados
Interés
Prestamo
Años
Mensualidad

¿Cuántos años debe durar un préstamo?

Lo normal es que, en préstamos hipotecarios para vivienda, sea necesario pedir prestado la máxima cantidad posible y para ello haya que alargar el plazo de devolución muchos años. La pregunta que en este apartado tratamos de resolver es ¿hay algún número de años idóneo?

A un interés cero, la mensualidad se compone solo de amortización del préstamo, luego cuanto más años mejor.

A un interés del 11%, llega un momento en que el alargar el plazo de devolución del préstamo en un año, se traduce en una disminución de la mensualidad ridícula. Pasar de 23 a 24 años implica una disminución de la mensualidad en un 1% (por ejemplo de 1010€ a 1000) y de 43 a 44 años en un 0,1% (de 1001 a 1000).

Podemos establecer como plazo límite el plazo en que la cuota mensual varía un 1% (o un 2%) al alargar un año dicho plazo. Esto depende del tipo de interés y lo refleja la tabla siguiente.

Así, para un interés del 5% la cuota mensual disminuye un 2%, en un prestamo a 25 años, respecto al mismo prestamo pero a 26 años. Y disminuiría un 1% si dicho prestamo pasa de 36 años a 37.

Año en que la cuota mensual de un prestamo, respecto al siguiente, varia un 2% o un 1%
 
Años
  Variación 2% Variación 1%
Interés 1% 40 68
Interés 2% 35 54
Interés 3% 31 46
Interés 4% 28 40
Interés 5% 25 36
Interés 6% 23 33
Interés 7% 22 30
Interés 8% 20 28
Interés 9% 19 26
Interés 10% 18 24
Interés 11% 17 23

 

La tabla siguiente recoge los dos años consecutivos y las cuotas correspondientes, en los que dicha cuota varía un 2% (1%), para un préstamo de 200.000 € y distintos tipos de interés.

Así para un interés del 5%, la cuota mensual pasa de 1.169 € a 1.147 (disminuye un 2%) en un prestamo de 200.000 € a 25 años respecto al mismo prestamo pero a 26 años. Y disminuiría de 999 € a 990 (disminuye un 1%) si el mismo prestamo de 200.000 € pasa de 36 años a 37

Cuota mensual en prestamo de 200.000€, para intereses 1 a 11%, en años en que la diferencia de dicha cuota, de un año al siguiente, es un 2% o un 1%
    Diferencia 2% Diferencia 1%
interés 1% años 40 41 68 69
Cuota 506 496 338 334
interés 3% años 31 32 46 47
Cuota 826 811 668 662
interés 5% años 25 26 36 37
Cuota 1.169 1.147 999 990
interés 7% años 22 23 30 31
Cuota 1.487 1.460 1.331 1.318
interés 9% años 19 20 26 27
Cuota 1.834 1.799 1.661 1.646
interés 11% años 17 18 23 24
Cuota 2.171 2.130 1.994 1.976

En consecuencia, un valor aceptable del número de años sería el correspondiente a una variación de la mensualidad del 1% entre un año y el siguiente y mejor aún el relativo al 2% en el caso de que el préstamo nos fuese suficiente.

Notas: